本周观点：这周阿里和易居联合推出的“天猫好房”(ETC)和“房产交易协作机制”(ETC)，我们把它们和贝壳做了比较，从交易模式上看，天猫好房 ETC接近贝壳的 ACN模式，通过拆分交易流程来提高效率；从渠道上看，虽然天猫具有线上流量优势，但贝壳的线下渠道，房源优势更突出，整体更占优。就行业趋势而言，追求快速去库存、购房阶层年轻化等背景下，线上和线下渠道或将加速融合；同时随着天猫好房等平台的相继推出，以及中小中介的不断加入，未来行业集中度或将加速提升，呈现强者恒强的局面。本周，成都楼市升级，福建加强预售资金监管。在城市政策的基调下，其他热点城市可根据当地楼市情况出台相应措施。在投资方面，在市场波动加剧、房企持续销售的背景下，低估值、低仓位的房地产配置价值继续凸显，看好优质地产股年内表现，建议注意:1)销售和业绩相对较好的弹性房企。中南建设、金科股份、龙光集团、田健集团等。；2)万科A、保利地产、金地等。，债务结构稳定，股票估值低，股息收益率高。

  政策环境监测：1）福建：加强商品房预售资金监管；2）成都：增值税免征门槛上调至5年，增加宅地供应。

  市场运行监测：一、成交环比回升，短期或延续上升趋势。上周(9.13-9.19)新房和二手房成交分别为5.9万套和2.1万套，环比涨幅分别为9.3%和5.0%；本月新屋销售月日均同比增长6.5%，比8月份下降19.3 pct。金九银十是传统的销售旺季，考虑到后续的供应较大，市场热度延续，成交短期或继续上扬。2.改善需求所占比例下降。八月份32个大中城市的商品住宅成交面积中，90平以上成交面积占比环比下降0.3 pct至80%。推盘节奏放慢，随后供给或将有所减少。在9.7-9.13城市新建住房5785套，同比下降32.7%；同比上涨5.7 pct，同比下降55.7%。金九银十传统淡季，预计房企仍会加大供货抢收需求，加速推盘节奏。四是库存环比上升，中期仍面临上涨压力。中期,随着叠加和去矿化率的增加,库存仍面临上升压力.(5)库存量下降,溢价率上升,比率上升.上周,巴城土地供应量分别增加了9780万平方米,144.64万平方米,比率下降了30.4%,12.2%,比率下降了16.8%,比率上升了4.1%,其中第一、第二、第三线分别占11.5%,35.9%和52.6%,比率分别增加了9.6%,16.4%和6.8%。

资本市场监测：1）房地产债务：房地产企业本周发行的86.5亿元人民币国内债务，上周发行的6.7亿美元海外债务，比上周减少了20.4亿元和6.3亿美元；国内外发行利率为3.2%-14.5%，比前一水平的发行利率或上升。2）信托：本周收购的信托基金发行了134亿元人民币，与上周增加的39.3亿元人民币相比，上周增加了3.73%的沈湾房地产行业，300元人民币（2.37%），当前的房地产行业9.97倍，在近五年内价值为31%；本周，香港和深圳的股票向中国前三家房地产市场的净资金、前三家房地产、前三家房地产、中国房地产市场的净转移。

   风险提示：1）供货及交付节奏不及预期风险；2）房企大规模减值风险；3）板块毛利率下滑风险。

  重要提示:本页面内容，旨在为满足广大用户的信息需求而采集提供，并非广告服务性信息。页面所载内容不代表本网站之观点或意见，仅供用户参考和借鉴，最终以开发商实际公示为准。商品房预售须取得《商品房预售许可证》，用户在购房时需慎重查验开发商的证件信息。本页面所提到房屋面积如无特别标示，均指建筑面积。